美国房价据说要跌

     美联储前主席艾伦•格林斯潘(Alan Greenspan)日前在接受英国《金融时报》采访时表示,美国房价可能较现有水平大幅下跌,这是他首次承认美国住宅市场存在泡沫。

     格林斯潘称,房价的跌幅将“超出多数人的预期”。他的自传将于今日出版。

     但格林斯潘表示,他的继任者们必须格外小心,降息幅度不要过大,因为目前“通胀抬头”的风险要比他在任时更大。美联储官员明日将开会决定利率。

     格林斯潘称,他预计美国房价从峰值水平到最低水平“至少会出现较大个位数”的跌幅,并补充称,如果跌幅“达到两位数”,他不会感到惊讶。

     格林斯潘表示,从全国水平看,房价可能已经较峰值水平下跌了2%至3%左右。

     但他警告称,很难预测最终跌幅会有多大。

     在担任美联储主席期间,格林斯潘曾谈到住宅市场的“浮沫”(froth),但从未表示住宅市场整体存在泡沫。他的继任者本•伯南克(Ben Bernanke)也避免使用“泡沫”这个词。

     然而,格林斯潘日前在接受英国《金融时报》采访时表示,浮沫“是泡沫的委婉说法”。他表示,他仍然认为浮沫(由小泡沫堆积而成)是更好的表述,因为美国各地住宅市场上的房价涨幅各不相同。但他表示:“这些浮沫聚集在一起,就会形成一个总体的泡沫。”

     这位美联储前主席称,当前的金融市场动荡是“一件早晚要发生的事”。

     他表示,此前风险价格降到了不可持续的低位,对于能够提供比美国国债更高收益率的资产支持证券,投资者就好像吸了“可卡因”一样上瘾。

译者/何黎  文章来自金融时报/ FT中文网

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